Photos & Vidéos : le secret pour attirer plus d’acheteurs en ligne
Sur internet, les annonces avec photos lumineuses et vidéos claires génèrent plus de vues, plus de contacts… et se vendent plus vite. La bonne nouvelle : vous pouvez obtenir un résultat professionnel avec un smartphone récent et quelques bonnes pratiques. Voici la méthode pas à pas pour créer des visuels qui font vraiment la différence, puis les publier efficacement sur ImmoNoba.
1) Pourquoi les visuels font vendre
- Ils aident l’acheteur à se projeter (volumes, lumière, circulation).
- Ils instaurent la confiance (transparence, cohérence avec la réalité).
- Ils filtrent les contacts inutiles : moins de curiosité, plus de prospects sérieux.
Objectif : donner une vision honnête et attractive du bien en 30–90 secondes de vidéo + 12 à 20 photos bien choisies.
2) Préparer le bien avant la prise de vue (home staging express)
- Désencombrer : retirez les objets personnels, libérez les plans de travail.
- Nettoyer & réparer : poignées, interrupteurs, joints, ampoules.
- Uniformiser : lits faits, rideaux ouverts, tapis alignés.
- Touches de vie : une plante verte, 2–3 coussins, pas plus.
Astuce : préparez une boîte « fourre-tout » pour cacher rapidement ce qui traîne pendant la séance.
3) Check-list de photos indispensables
Intérieur
- Salon (2 angles), salle à manger.
- Cuisine (plan large + plan de travail).
- Chambre principale + 1 chambre secondaire.
- Salle de bain (propre, rideau tiré).
- Détails « valeur » : rangements, clim, finitions.
Extérieur
- Façade (de face + de biais).
- Jardin / cour / balcon / terrasse.
- Vue depuis la rue / portail.
- Parties communes si pertinent (parking, piscine).
4) Réglages & cadrage (smartphone)
- Lumière naturelle : shootez en journée, rideaux ouverts, toutes les lampes allumées.
- Stabilité : tenez le téléphone à deux mains ou utilisez un mini-trépied.
- Grille : activez la grille pour garder les lignes droites (murs, portes, horizon).
- Exposition : tapez pour faire la mise au point, glissez pour ajuster la luminosité (évitez le contre-jour).
- Orientation : horizontal (16:9) pour l’annonce ; vous ferez du vertical (9:16) pour les réseaux.
- Résolution : 12MP (photos) ; 1080p ou 4K à 30 fps (vidéo) si possible.
5) Tour vidéo efficace (60–120 secondes)
Un bon « walking tour » est simple et fluide. Suivez ce plan :
- Ouverture (5–8s) : façade ou entrée + nom du quartier.
- Pièces clés (40–80s) : salon → cuisine → chambre principale → salle de bain.
- Extérieur (10–20s) : balcon/terrasse/jardin + rue.
- Conclusion (5–10s) : rappel des atouts + mention « Contact WhatsApp sur ImmoNoba ».
Montage minimal : coupez les hésitations, enchaînez les pièces, ajoutez des titres courts (« Salon 24 m² », « Cuisine équipée »).
6) Filmer comme un pro (même sans pro)
- Mouvements lents : pas de rotations brusques, des panoramiques doux.
- Hauteur : tenez le smartphone à ~1,4 m pour des perspectives naturelles.
- Transitions : ouvrez/fermez les portes pour relier les pièces.
- Son : coupez les bruits (télé, vent). Ajoutez des sous-titres plutôt qu’une musique bruyante.
7) Optimiser fichiers & SEO des médias
- Noms de fichiers :
maison-3ch-mbao-salon.jpg,video-maison-3ch-mbao.mp4. - Alt text : « Salon lumineux – maison 3 chambres à Mbao » (décrivez ce que l’on voit).
- Formats : WebP pour les photos (poids réduit), MP4/HLS pour la vidéo.
- Vignette (cover) : choisissez une image claire et droite (façade ou salon).
8) Publier sur ImmoNoba : ordre, clarté, contact
- Ordre logique des photos : façade → salon → cuisine → chambres → SDB → extérieur.
- Vidéo en premier ou dans les 3 premiers médias pour capter l’attention.
- Description : chiffres concrets (surface, nombre de pièces, état, atouts du quartier).
- Contact direct : activez le bouton WhatsApp pour accélérer les échanges.
- Mise en avant (Premium) si la zone est concurrentielle.
9) Erreurs à éviter
- Photos sombres, floues ou penchées.
- Vidéos trop longues (> 2 min) ou tremblantes.
- Musique protégée par copyright.
- Mentions vagues (« grande », « belle ») sans chiffres.
- Oublier la façade, la rue, ou la salle de bain.
10) Mesurer et améliorer
- Suivez les vues de l’annonce, les messages WhatsApp, le temps avant la première visite.
- Testez une nouvelle vignette (cover) ou réorganisez l’ordre des médias si l’annonce n’accroche pas.
- Mettez à jour la description et remontez l’annonce (mise en avant) selon la saisonnalité.
Conclusion
Des visuels soignés transforment une simple annonce en véritable expérience. Avec un peu de préparation, un smartphone et cette méthode, vous attirez des acheteurs sérieux et gagnez du temps. Sur ImmoNoba, l’approche vidéo-first et le contact direct WhatsApp maximisent l’impact de vos médias et accélèrent la vente.
Catégorie : Conseils pour Vendeurs
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